特選物件
宝塚御殿山

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土地約65坪付

御殿山には魅力的で便利な施設がたくさん点在しています。

販売価格3,480万円

阪急宝塚線「宝塚」駅よりバス約13分「御殿山4丁目」停下車徒歩約11分
宝塚市御殿山4丁目

現地写真

プラン

間取図

5LDK+駐車スペース2台

土地面積	217.73m²（65.86坪）
1階	65.73m²
2階	62.27m²
延床面積	128.00m²

間取図

アクセス

大阪都心へ一直線！
阪急・JR宝塚線利用の2WAYアクセス

阪急宝塚線「宝塚」駅より「梅田」駅へ急行利用で33分。JR宝塚線「宝塚」駅より快速利用で「大阪」駅へ25分

アクセス図

現地案内地図

周辺環境情報

阪急宝塚線宝塚駅
宝塚市役所
（マイカー約12分）
市立中央図書館／ベガホール
（自転車約17分）
市立スポーツセンター
（マイカー約10分）
すみれが丘郵便局
（徒歩約13分）
すみれが丘中央公園
（徒歩約14分）
御殿山あゆみ保育園
（徒歩約17分）
すみれ幼稚園
（徒歩約12分）
市立宝塚幼稚園
（徒歩約23分）
市立すみれが丘小学校
（徒歩約9分）
市立御殿山中学校
（徒歩約14分）
宝塚市立病院
（マイカー約10分）
宝塚第一病院
（マイカー約12分）
こだま病院
（徒歩約12分）
サンタクルスザタカラヅカ
（マイカー約8分）
宝塚阪急百貨店
（自転車約14分）
ソリオ阪急
（自転車約16分）
阪急オアシス
（マイカー約10分）
コープミニすれが丘店
（徒歩約16分）
ベビーザらス
（自転車約15分）
ジョーシン宝塚店
（自転車約17分）
イオンモール伊丹昆陽
（マイカー約15分）
宝塚音楽学校
（マイカー30分圏内）
市立手塚治虫記念館
（マイカー30分圏内）
清荒神清澄寺
（マイカー30分圏内）
中山寺
（マイカー30分圏内）
鉄斎美術館
（マイカー30分圏内）
宝塚G.C
（マイカー30分圏内）
西宮カントリー
（マイカー30分圏内）

公共施設
すみれが丘郵便局	（徒歩約13分）
すみれが丘中高公園	（徒歩約14分）
市立中央図書館／ベガホール	（自転車約17分）
市立スポーツセンター	（マイカー約10分）
市立総合体育館	（マイカー約11分）
宝塚市役所	（マイカー約12分）
総合福祉センター	（マイカー約13分）

医療施設
おのクリニック	（徒歩約7分）
こだま病院	（徒歩約15分）
サンタクルスザタカラヅカ（産婦人科）	（マイカー約8分）
宝塚市立病院	（マイカー約10分）
宝塚第一病院	（マイカー約12分）

教育施設
御殿山あゆみ保育園	（徒歩約17分）
すみれ幼稚園	（徒歩約12分）
市立宝塚幼稚園	（徒歩約23分）
市立すみれが丘小学校	（徒歩約9分）
市立御殿山中学校	（徒歩約14分）

ショッピング施設
コープミニすみれが丘店	（徒歩約16分）
宝塚阪急百貨店	（自転車約14分）
ベビーザらス	（自転車約15分）
ソリオ阪急	（自転車約16分）
ジョーシン宝塚店	（自転車約17分）
清荒神駅前市場	（自転車約18分）
ユニクロ宝塚店	（マイカー約10分）
阪急オアシス	（マイカー約10分）
イカリスーパー宝塚店	（マイカー約10分）
イオンモール伊丹昆陽	（マイカー約15分）
	（マイカー約分）

文化・名所
宝塚大劇場	（マイカー30分圏内）
宝塚音楽学校	（マイカー30分圏内）
市立手塚治虫記念館	（マイカー30分圏内）
宝塚ホテル	（マイカー30分圏内）
清荒神清澄寺	（マイカー30分圏内）
中山寺	（マイカー30分圏内）
鉄斎美術館	（マイカー30分圏内）
小浜宿	（マイカー30分圏内）
宝塚観光花火大会	（マイカー30分圏内）
宝塚G.C	（マイカー30分圏内）
西宮カントリー	（マイカー30分圏内）

物件概要

ポイント	★閑静な住宅地に立地する、軽量鉄骨造の戸建 ★128m²、5LDKの間取り ★カースペース2台＋駐輪場 ★カーブミラー移設 ☆リノベーション住宅 ☆ガレージ造成工事 ☆外交防草工事・人工芝及ジャミ敷工事 ☆外壁、屋根、門扉塗装工事 ☆天井塗装（2階北側洋室・中2階洋室） ☆全クロス張替（1階和室除く） ☆襖、障子張替・畳表替え ☆キッチン新調・洗面化粧台新調・1階便器新調 ☆門柱新調・ポスト新調・表札塔新調 ☆インターホン新調・宅配ボックス新調・下駄箱新調 ☆給湯器新調・エアコン2台新調 ☆オーダーカーテン新調・LED照明新調（一部除く） ☆2階和室→洋室変更
名称	宝塚御殿山
所在地	宝塚市御殿山4丁目
交通	阪急宝塚線「宝塚」駅よりバス約13分「御殿山4丁目」停下車徒歩約11分
販売価格	3,480万円
総区画数	1区画
敷地面積	217.73m²（65.86坪）
延床面積	128.00m²
建築	平成元年7月
用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率 / 容積率	50% / 100%
地目	宅地
地域指定	市街化区域
道路	北側道路幅員約7.42m
建物構造	軽量鉄骨造スレート葺2階建
設備	公営水道・都市ガス・公共下水
売主	第一建設株式会社
備考	年間固定税額令和3年度約60,343円

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